J.P. Heijestraat 55, 6822 LE te Arnhem

PERFECT ONDERHOUDEN, stijlvol gerenoveerde benedenwoning aan de rand van de geliefde wijk Sonsbeekkwartier met veranda, zonnige tuin met achterom, royale berging en verrassende indeling.
Deze klassieke woning met statige uitstraling is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing, beschikt over een uitgebreid ventilatiesysteem en is geheel gereed om door u te worden ingericht.

Indeling begane grond:
Het voorportaal met hoefijzerboog heeft een Belgisch hardstenen trapopgang en authentieke estriken. De entreehal met lambrisering is voorzien van een doorlopende eikenparket kwaliteitsvloer. In de hal bevinden zich de uitgebreide meterkast, garderobe, doorloop naar de keuken en toegang naar het souterrain en de woonkamer. Deze leefruimte met schitterend lichtinval is voorzien van een plankenvloer en heeft een tuindeur naar de veranda. Dit vertrek is evenals de gehele woning strak afgewerkt. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van o.a. een heteluchtoven en vaatwasser op werkhoogte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de veranda. Aan de achterzijde van de woning is de multifunctionele studeerkamer gesitueerd.

Indeling souterrain:
Uniek aan deze woning is de comfortabele stahoogte van de onderverdieping en een goed binnenklimaat door het efficiënte ventilatiesysteem. De trap naar het souterrain mondt uit in de royale hal, hier is een praktisch 2e toilet met wastafel geplaatst. De royale hoofdslaapkamer is door het formaat eenvoudig in 2 vertrekken op te delen, hier is thans een lichtdoorlatend kamerscherm geplaatst, zelfs aan het hoogwaardig schakelmateriaal is aandacht besteed. Vanuit de slaapkamer is de tuin toegankelijk. Slaapkamer 3 is knus en heeft een ideaal formaat voor een kinder-/studeerkamer.

Indeling 1e verdieping:
De badkamer bevindt zich boven de studeerkamer en is o.a. voorzien van een ligbad. Het gastentoilet is separaat. Op deze verdieping is bergruimte aanwezig.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd en ideaal om van de ochtendzon te genieten. Aan de veranda en schitterende geaccidenteerde achtertuin is veel aandacht besteed: een fantastische plek om te loungen. Uniek is de goed bemeten geïsoleerde berging/werkplaats, dit maakt deze woning compleet. In deze ruimte is tevens de HR cv-ketel (2008) geplaatst.

Locatie:
Courant gesitueerd met vrij uitzicht aan de voorzijde en groen uitzicht aan de achterzijde. Deze wijk bestaat uit fraaie herenhuizen deels gesplitst in beneden-en bovenwoning. De woning is op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en het prachtige monumentale stadspark ‘Sonsbeek'. Voorts zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. Bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Arnhem. Parkeren voor de deur of vlak om de hoek is gratis en vergunningsvrij.

VvE status:
De Vereniging van Eigenaars is ingeschreven in de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering.

Bijzonderheden:
• Goed bemeten zonnige stadstuin, aanvullend perceel in bruikleen;
• Intern geheel degelijk gerenoveerd vanaf 2001;
• Keuken 2005;
• Kamers zijn multifunctioneel door uitgebreide hoeveelheid wandcontactdozen;
• Schilderwerk extern 2011;
• Parkeren is gratis en vergunningsvrij;
• Beschermd stadsgezicht, door gebogen stratenpatroon, hoogteverschillen, en bebouwingsdetailleringen op voormalig landgoed Klarenbeek.

Zoekt u charme en sfeer in een geheel gemoderniseerde woning, dan is dit uw kans!