Emmastraat 9-3, 6828 HA te Arnhem

Schitterend geheel gemoderniseerde, lichte bovenwoning met klassieke boogramen, balkon & vrijstaande berging.
Het betreft het appartement op de 3^e woonlaag in een statig herenhuis. Door de overzichtelijke indeling is het zeer geschikt voor starters en liefhebbers van licht, rust & sfeer.

Indeling begane grond
Statige voordeur met Belgisch hardstenen voorportaal, recent gerenoveerd trappenhuis/entreehal met marmeren vloer, gemoderniseerde meterkasten & authentieke spijlentrappartij naar de bovengelegen verdiepingen.

Indeling bovenwoning
Overloop 3^de verdieping: garderobehal met bergkast en toegang tot alle vertrekken, woonkamer met openslaande boogramen en zitvensterbank met uitzicht op de Emmastraat. Er is een openverbinding met de strak modern uitgevoerde keuken.
De goed bemeten slaapkamer is royaal genoeg om een werkplek te creëren, heeft een praktische inbouwkast en opslaande balkondeuren. In deze vertrekken ligt een doorlopende massief houtenvloer. In 2009 is de badkamer geplaatst en voorzien van modern tegelwerk (groot formaat wandtegels en grijze getrommelde vloertegels), vierkante wastafel, inloopdouche en vrijhangend toilet.
De woning beschikt over een diepe bergkast waarin tevens de opstelplaats voor wasapparatuur en de cv-ketel is gesitueerd.

Balkon
Het balkon bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt uitzicht over de binnentuinen. Er is plaats voor beplanting en een tweepersoons bistro set.

Berging
De vrijstaande berging is middels een afgesloten poort toegankelijk en voorzien van keurige schappen.

Locatie
Het courante Spijkerkwartier werd in de 19^e eeuw aangelegd voor de gefortuneerde klassen. Deze buurt is genoemd naar de twee ‘spijkers' (voorraadschuren) die in het gebied lagen. De statige herenhuizen zijn gebouwd in de bouwstijl van het eclecticisme en de neorenaissance; rijk gedetailleerde architectuur met Franse en Belgische invloeden.
Deze dynamische wijk is op loopafstand van het stadscentrum en voorzien van een diversiteit aan kleinschalige winkels en eetgelegenheden.

VvE status
Het betreft een goed functionerende, kleinschalige Vereniging van Eigenaars met voldoende reserves en een solide bestuur. Inbegrepen in de servicekosten (€ 50,-) zijn o.a. planmatig onderhoud, reservering groot onderhoud (gevelrenovatie achterzijde) & de opstalverzekering inclusief glasdekking.

Bijzonderheden:

• Goed bemeten, lichte vertrekken (oppervlaktemaat is inclusief buitenruimtes);
• Voorgevel, trappenhuis en intern geheel gerenoveerd;
• Isolerende beglazing en cv-ketel (2007 in eigendom);
• Rijksbeschermd stadsgezicht;
• Courante ligging t.a.v. het stadshart.

Aantrekkelijke woning op zeer gewilde locatie aan de rand van het bruisende centrum van Arnhem.