Aanbod

lr60 lr01 lr11 lr22 lr44 lr50 lr02 lr03 lr04 lr05 lr06 lr08 lr09 lr13 lr14 lr15 lr16 lr18 lr20 lr29 lr23 lr25 lr26 lr30 lr31 lr32 lr33 lr35 lr36 lr37 lr38 lr39 lr41 lr43 lr45 lr46 lr48 lr49 lr51 lr52 lr53 lr54 lr56 lr57 lr58 lr59 lr61 lr63 lr64 lr65 lr67 lr68 lr69 lr70 lr71 lr72 lr73 lr75 lr76 lr77 lr78 lr79 lr80 lr81 49932_bb_bg 49932_bb_ev 49932_bg 49932_bz 49932_ev 49932_kl 49932_tv
Verkocht onder voorbehoud: Zutphensestraatweg 85, 6953 CJ Dieren
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 720 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 314 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 595.000,- k.k.

Algemeen

Geheel zorgvuldig gerestaureerde monumentale woonboerderij ‘De Kakelhof’ geschikt voor talloze doeleinden!
Markant en autoluw gelegen in de poëtische en van rijkswege beschermd dorpsgezicht te Dieren Zuid nabij de uiterwaarden van de IJssel.
Het woonhuis bevat boordevol authentieke bouwelementen, heeft forse metrages, een uitstekend formaat perceel en een volwaardig bijgebouw met extra leefruim... Meer informatie
  • Kenmerken
    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1817
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Zaterdag 20 april 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05454
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Verwarming € 259,-
Water € 17,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 20 april 2019
Laatste wijziging Vrijdag 10 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1817
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 720 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 314 m²
Inhoud 1.184 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Geheel zorgvuldig gerestaureerde monumentale woonboerderij ‘De Kakelhof’ geschikt voor talloze doeleinden!
Markant en autoluw gelegen in de poëtische en van rijkswege beschermd dorpsgezicht te Dieren Zuid nabij de uiterwaarden van de IJssel.
Het woonhuis bevat boordevol authentieke bouwelementen, heeft forse metrages, een uitstekend formaat perceel en een volwaardig bijgebouw met extra leefruimte, geschikt voor B & B of praktijk aan huis/atelierruimte.

Historie
Deze krukhuisboerderij ontleent haar naam aan de typerende noklijn waarbij er naar 1 zijde is uitgebouwd, kenmerkend voor het rivierengebied. De kern met gebintconstructie is mogelijk ouder. De boerderij met erf en diepe achtertuin is voor Dieren Zuid van belang als verwijzing naar de oorspronkelijke, hoofdzakelijke agrarische bebouwing in Dieren.

Indeling

Onderdeel 1 De woonboerderij
Statige entree, hal, royale woonkamer met schouw, bergkast, oorspronkelijke balkenplafond en houten vloerdelen. Open eetgedeelte met prachtige granieten vloer v.v. vloerverwarming, riante schouw, bergkast met meterkast en toegangsluik naar de gerestaureerde getoogde wijnkelder. Deze kelderruimte met uitstekende stahoogte en originele estriken is sfeervol verlicht. Ruim bemeten gastentoilet met fonteintje. Open ambachtelijk vervaardigde keuken met voldoende massieve houten kasten, spoeleiland v.v. alle benodigde inbouwapparatuur incl. stoomoven, vrijstaand Falcon gasfornuis, natuurstenen werkbladen, klassieke tegelbak en kraan. Doorloop naar praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en tuindeur.
De voormalige deel, met oorspronkelijke gebintconstructie in het zicht heeft diverse vaste kasten en wastafel, is multifunctioneel in te richten tot garage/opslag/kantoorruimtes. Deze ruimte heeft een separate ingang met dubbele deeldeuren aan de tuinzijde en een rustieke betonnen vloer.
Vanuit het leefgedeelte in het voorhuis is de verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot een 2-tal slaapkamers v.v. dakvensters, de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en middels een vlizotrap is de bergzolder vanuit de overloop bereikbaar. De hoofdslaapkamer is een prachtige opengewerkte ruimte met badkamer en suite. De luxe badkamer is v.v. dubbele inloopdouche, dubbele badkamermeubels, een vrijstaand ligbad en 2e toilet. De gehele verdieping is eveneens v.v. houten vloerdelen.

Onderdeel 2 Het bijgebouw
Het bijgebouw is vanuit de Zutphensestraat-zijde/kruispunt Burg. de Bruinstraat toegankelijk en eveneens vanuit de achtertuin van de woonboerderij. Het gastenverblijf is rond 1995 gebouwd, in spouw uitgevoerd, heeft een eigen parkeerplaats, tuin rondom en zelfstandige voorzieningen. De woonkamer is v.v. dubbele tuindeuren, separate woonkeuken, trapkast met meterkast en eenvoudige badkamer met toilet, douchegelegenheid en wastafel. Trapopgang naar de verdieping: royale overloop met bergkast/cv-opstelling en dakkoepel, goed bemeten slaapkamer.

Tuin

De tuin is v.v. een prachtig ijzeren hekwerk, heeft diverse compartimenten, borders, prachtige veranda, keurig gazon, houtopslag en tuinhuisje. De hoofdtuin is op het westen gesitueerd en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een buitenzwembad. Er kan op eigen terrein worden geparkeerd.

Bijzonderheden

• Volumineuze woonboerderij met solide basis en volwaardig bijgebouw;
• Geschikt als woon-werkcombinatie;
• Gemeentelijk monument, informeer naar subsidiemogelijkheden voor onderhoud of restauratie;
• Alarminstallatie bijgebouw aanwezig;
• Bouwtechnische keuring aanwezig

Bouwkenmerken woonboerderij
Geheel gerenoveerd vanaf 2005 (hoofddak 2002). In 1995 is het bijgebouw verbouwd tot woonruimte. Elektra vernieuwd in 2005. Houten veranda 2016. Cv-ketel 2011.
Bouwwijze: traditioneel opgetrokken aan de binnenzijde voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. De gevels zijn wit gepleisterd. Dakuitvoering: afgewolfd zadeldak, het voorhuis heeft een schilddak geheel v.v. vernieuwde keramische dakpannen en nageïsoleerd (duingras).
Isolatie: grotendeels v.v. isolerende beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en deels v.v. voorzetwanden.
Algemeen: waardevolle interieurelementen zijn de balklagen, schouwen, paneeldeuren, gewelvenkelder, ankerbalkgebinten met houten nagelverbindingen en de charmante buitenluiken.

Voorzieningen
Aangesloten op gas, water, elektra (2-tal meterkasten) en riolering. Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een 2-tal cv-ketels (2011) & (1995).

Maten:
Woonoppervlakte:
Woonboerderij: 225 m2
Bijgebouw: 97 m2

Inhoud:
Woonboerderij: 885 m3
Bijgebouw: 299 m3

Dieren
De woning is op goede stand gesitueerd in het oude centrumgedeelte van het dorp Dieren (Zuid), gemeente Rheden. Het betreft het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. Het dorp ligt ingeklemd tussen de heuvelachtige bossen van de Veluwezoom en de rivier de IJssel. Ook komt het zuidelijke stuk van het Apeldoorns kanaal er op de IJssel uit. Alle benodigde voorzieningen, divers winkelaanbod en uitgaansgelegenheden zijn in de directe nabijheid alsmede aantrekkelijke speelplekken voor de jeugd. In het winkelcentrum is het beeld van Piet Pelle (op z’n Gazelle): hét symbool van de Gazelle fietsenfabriek. De Spelerij/De Uitvinderij of de Dierense Speeltuin zijn recreatiemogelijkheden voor kinderen. De pont over de IJssel -voor auto, fiets en wandelaar- vormt de verbinding met het stadje Bronckhorst, Doesburg en de Achterhoek. Ten zuidwesten van Dieren ligt het Landgoed met ommuurde wijngaard Hof te Dieren. Voortgezet onderwijs en basisonderwijs voorzieningen alsmede uitvalswegen zijn nabij gesitueerd.

Plattegronden

  • VBO
  • SCVM
  • NWWI
  • DNV

Recent bekeken