Aanbod

lr02 hr37 lr08 lr12 lr19 lr25 lr01 lr03 lr04 lr05 lr06 lr09 lr07 lr10 lr11 lr13 lr14 lr15 lr17 lr18 lr20 lr21 lr22 lr23 lr24 lr26 lr27 lr28 lr29 lr30 lr31 hr32 hr33 hr34 hr35 hr36 hr38 hr39 hr40 hr41 hr42 hr43 lr44 48230_bg 48230_ev 48230_tv 48230_gar
Te koop: Molenlaan 2, 6931 BP Westervoort
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Aanvaarding In overleg
€ 289.000,- k.k.

Algemeen

Unieke ligging in de oude kern van het dorp, grenzend aan een speelveldje, moderne hoekwoning met garage, parkeermogelijkheid op eigen terrein en mooi formaat perceel met onder architectuur aangelegde tuin rondom, sfeervolle leefkeuken met aangrenzende bijkeuken en volwaardige zolderverdieping.
Onderscheidend is, behoudens de ligging, de solide basis van de woning: in spouw uitgevoerd en nageïsol... Meer informatie
  • Kenmerken
    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1972
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 28 februari 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05447
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Verwarming € 225,-
Water € 13,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 februari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 22 maart 2019
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Keurmerken Bouwkundige keuring
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 280 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Inhoud 423 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Unieke ligging in de oude kern van het dorp, grenzend aan een speelveldje, moderne hoekwoning met garage, parkeermogelijkheid op eigen terrein en mooi formaat perceel met onder architectuur aangelegde tuin rondom, sfeervolle leefkeuken met aangrenzende bijkeuken en volwaardige zolderverdieping.
Onderscheidend is, behoudens de ligging, de solide basis van de woning: in spouw uitgevoerd en nageïsoleerd, onderhoudsarme kozijnen v.v. isolerende beglazing, vloerverwarming ter plaatse van de begane grond (Authentieke Franse estrikken uit kasteel/boerderij) en badkamer, zonnepanelen aangesloten op de cv.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree met garderobehal, provisiekast, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen.
Goed bemeten doorzonwoonkamer v.v. tuindeur, schouw met houtkachel,
Belgisch hardstenen vensterbanken en plinten en antieke estrikken vloer met vloerverwarming. Sfeervolle, open keuken in hoek-opstelling met voldoende kastruimte, afzuigschouw, vrijstaand fornuis, porseleinen spoelbak, klassieke kraan en granieten werkbladen. Doorloop naar de praktische bijkeuken met tuindeur.

Eerste verdieping

De nette trapopgang biedt toegang tot de overloop, een 3-tal slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafel, vloerverwarming en daglicht.

Tweede verdieping

Vaste trap naar de zolderverdieping met waskamer/technische ruimte met dakvenster, cv-opstelling, zonneboiler en opstelplaats wasapparatuur. Royale 4e slaapkamer met nokhoogte, dakvenster en bergruimte in de knieschotten.

Tuin

De verzorgde voortuin met bloemenborder en oprit voor meerdere voertuigen biedt een brede buffer vanaf de straatzijde. Middels een haag met toegangspoort zijn de zij-tuin en achtertuin toegankelijk. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, onder architectuur ingericht met diverse borders, zonneterrassen, pergola en vrijstaande, stenen garage. De achteringang grenst direct aan een grasveld met speeltuin, er is geen direct zicht op woonblokken.

Bijzonderheden

• Onderhoudsvriendelijk woonhuis en perceel;
• Zonnescherm met wind-/en zonnesensor;
• Alle ramen v.v. elektrisch bedienbare screens en horren;
• Houtkachel aanwezig;
• Spouwmuurisolatie, geheel v.v. isolerende beglazing en bodemisolatie;
• HR-ketel (2016) op zonneboiler;
• Zinken hemelwaterafvoeren en vernieuwde goten (2017);
• Uitbouw bijkeuken (2000);
• Bouwtechnische keuring aanwezig

De Molenlaan te Westervoort
De straatnaam is een verwijzing naar een voormalige windmolen gesitueerd aan de Dorpsstraat, ter hoogte van de huidige Molenlaan tussen 1800 en 1891. Vervolgens heeft hier een stoomkorenmolen gestaan.
De Molenlaan 2 is uniek gelegen op loopafstand van het winkelcentrum en buitengebied. Nabijgelegen recreatiemogelijkheden zijn de dijken, de IJssel en het Horsterpark. Voorzieningen waaronder; openbaar vervoer, scholen, divers winkelaanbod (winkelcentrum De Wyborhg), horecagelegenheden, sportfaciliteiten, het NS-station, veerdienst naar Arnhem/Huissen en uitvalswegen (A12 & A50) zijn op korte afstand bereikbaar.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

  • VBO
  • SCVM
  • NWWI
  • DNV

Recent bekeken