Beschrijving
Comfortabele, uitgebouwde hoekwoning met tuingerichte woonkamer, 3-tal slaapkamers, dakterras, dakkapel en heerlijke besloten tuin op het zuiden in parkachtige omgeving!
Het geheel is verzorgd en optimaal geïsoleerd, een compleet woonhuis op een centrale locatie.
De woning is vrij en autoluw gelegen met ertegenover een speelweide en aan de achterzijde een parkachtig lint met fiets-/wandelpad, veel groen en waterpartijen met bruggen. Het groene lint leidt linea recta naar het nabijgelegen Zeegbos, onderdeel van Park Lingezegen. Op loopafstand zijn verder Winkelcentrum Rijkerswoerd, bushalte, basisscholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten te vinden. NS station Arnhem-Zuid, een aansluiting op de A325 én uitstekende busverbindingen maken zowel het sfeervolle Arnhemse centrum als de omringende regio perfect bereikbaar!
Indeling
Hal met (meter)kast, toiletruimte, trappartij naar de verdiepingen.
Tuingerichte woonkamer met werkhoek, sfeervolle houtkachel en trapkast.
Open woonkeuken in rechte opstelling, strak uitgevoerd en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur, vrijstaande koel-vriescombinatie, voldoende kastruimte, dubbele deuren naar de achtertuin en vloerverwarming. Er is genoeg ruimte voor een eethoek.
Eerste verdieping
Overloop, speelse hoofdslaapkamer met toegang tot het dakterras. Voorzien van airconditioning. Neutrale badkamer v.v. vrij hangend 2e toilet, douchegelegenheid, badkamermeubel & vloerverwarming. Goed bemeten slaapkamer 2.
Tweede verdieping
Trapopgang naar voorzolder met opstelplaats voor wasapparatuur en bergruimte in de knieschotten, 3e slaapkamer.
Balkon
Goed bemeten dakterras bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer.
Tuin
De voortuin is geheel bestraat. De zonnige tuin aan de achterzijde grenst aan het groen en biedt hierdoor privacy, er is sprake van een brede buffer t.a.v. de omliggende bebouwing. De stenen berging & houten tuinhuis bieden additionele bergruimte. Aan de voorzijde kan er gratis en vergunningsvrij worden geparkeerd.
Bijzonderheden
• Speels ingedeelde woning met besloten achtertuin;
• In geïsoleerde spouw uitgevoerd, geheel v.v. isolerende beglazing, dakisolatie, deels vloerisolatie begane grondvloer en HR cv-ketel aanwezig;
• Bouwtechnisch & NEN 2580 rapport aanwezig;
• Aanvaarding per 31 januari 2022.
Anna Blamanstraat te Arnhem
De woning is rustig gesitueerd aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer, direct grenzend aan groenvoorziening en waterpartij in de wijk Rijkerswoerd te Arnhem Zuid. Het winkelcentrum Rijkerswoerd, twee basisscholen en een Medisch Centrum zijn op loopafstand. Het betreft een bijzonder groene omgeving. Deze moderne wijk is het zuidelijkst puntje van Arnhem en een voormalig ‘Elster’ buurtschap. Voorzieningen waaronder winkelcentrum Kronenburg, 3-tal basisscholen, trolleybusverbindingen, medische voorzieningen, het treinstation Arnhem Zuid en diverse uitvalswegen (Pleyroute, A15, A325 & A50) zijn nabij gelegen. Stadsboerderij ‘De Korenmaat’, het ‘Zeegbos’ en park ‘Overbetuwe’ zijn recreatiemogelijkheden in de wijk.
