Beschrijving
In originele staat gerenoveerde en uitgebouwde familiewoning met hedendaags comfort, voorzien van dakkapellen, berging en zonnige tuinen in Franse sfeer.
Verkoper aan het woord:
‘Na bijna 30 jaar gaan we ‘ons’ huis verlaten om avonturen te beleven in het buitenland. Graag dragen we dit fijne plekje over aan mensen bij wie het past. We hebben hier altijd fijn gewoond, twee dochters gekregen die hier heerlijk zijn opgegroeid. Samen genoten we van het bos om de hoek; van kikkervissen ‘vangen’ in het ven, het volgen van eekhoorntjes die van tak naar tak springen, wandelen, klauteren en klimmen in en rond de Groene Bedstee, rollen van de heuveltjes en onze honden uitlaten. In de sneeuwrijke winters heerlijk sleeën alsof we op wintersport waren. Peuterspeelzaal en scholen zijn in de buurt net als zorgboerderij
Mariëndaal waar dieren kunnen worden geknuffeld onder het genot van
iets te drinken of eten.’
Indeling
Entree, vernieuwde voordeur met glas-in-lood, garderobehal, toiletruimte, toegangsdeur naar kelderkast, meterkast en open trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is v.v. Amerikaans Lariks vloerdelen, erker en dubbele tuindeuren. De woonkamer heeft een open verbinding met de uitgebouwde keuken, deze is in lichte kleurstelling uitgevoerd, heeft een natuurstenen & houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De uitbouw is tuingericht en in de kast is een werkplek gecreëerd.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers, alsmede de badkamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd, heeft een o.a. een ligbad en een onmisbare 2e toilet.
Tweede verdieping
Vaste trap naar overloop met wastafel en cv-/en wasapparatuuropstelling, 2-tal slaapvertrekken, waarvan de slaapkamer voorzijde een fantastisch vrij uitzicht heeft op een natuurspeeltuin. Praktische bergruimte in de knieschotten.
Tuin
De voortuin heeft een klinkerpad en een verzonken plateau voor de containers. De achtertuin is pal zuid gesitueerd heeft diverse zonnige terrassen en een achteringang.
Er kan onbetaald en vergunningsvrij in de straat worden geparkeerd.
Verkoper aan het woord:
‘Zowel voor- als achtertuin hebben, vanaf onze start hier, een transformatie ondergaan op een natuurlijke manier. Het is een groeizame voor- en achtertuin geworden, met een Franse sfeer. Ook hier authentieke details zoals de bestrating, de tuindeur en de regenton. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt zowel zon als schaduw. Er broeden jaarlijks vogeltjes, er fladderen vlinders en andere insecten. Er staan fruitbomen zoals appel en perzik, struiken zoals de Japanse wijnbes en rode bes en vele vaste planten en kleurrijke bloemen. Afgelopen 2 jaren is het ook gelukt kruiden en groenten te telen waarvan we een prima oogst hadden. Meestal hebben we ook een grasstuk. Vanwege onze reis hebben we afgelopen jaar ervoor gekozen deze te vervangen voor houtschors.’
Bijzonderheden
• In spouw uitgevoerd en dakisolatie;
• Nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing;
• Energiezuinige HR cv-ketel;
• Bouwkundig rapport & NEN 2580 Meetrapport aanwezig
• Aanvaarding medio augustus 2023.
Callunastraat 75 te Arnhem
De woning is gesitueerd in de courante, bosrijke omgeving, vooroorlogse woonwijk 'Heijenoord' te Arnhem Noord. Direct gesitueerd tegenover het wijkgebouw ‘De Calluna’ met natuurspeeltuin. Divers winkelaanbod zoals supermarkt de Hoogvliet, Vonk Totaal & Wijnwinkel Rob Peters en het centrum van Arnhem zijn op loopafstand, alsmede sportfaciliteiten, openbaar vervoer en scholen, het stadscentrum van Arnhem (5 minuten fietsafstand) en uitvalswegen naar snelwegen A12 & A50.
