Beschrijving
Bosrijk en autoluw te Arnhem Noord gelegen aan een glooiend pad, speels ingedeelde woning met maar liefst 4 woonlagen & besloten achtertuin grenzend aan groenstrook.
Indeling
Onderverdieping
Het souterrain is van buitenaf en van binnenuit te bereiken, deze volwaardige ruimte is als atelier, studio of extra hobbykamer te gebruiken. De onderverdieping wordt thans gebruikt als wasruimte & fietsenberging, hier is tevens de cv-ketel opgesteld.
Sfeervolle leefruimtes
Via trappartij bereikbare, verhoogde entree, hal met garderobenis, meterkast, toiletruimte, open trappartij naar souterrain en de verdiepingen. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, strak uitgevoerd en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en veel kastruimte. Er is voldoende ruimte voor een ontbijttafeltje. Tuingerichte woonkamer met open haard, tuindeur en uitzicht op groen, er is geen direct zicht op woonblokken.
Eerste verdieping
Overloop met diepe berging (voormalige badkamer), 3-tal slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot het balkon. Verzorgde badkamer v.v. vrij hangend 2e toilet, ligbad, douchegelegenheid, wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Open trapopgang naar lichte overloop met bergruimte in de knieschotten, hobbykamer en 4e slaapkamer.
Balkon
Vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.
Tuin
Verzorgde voortuin met helling naar inpandige berging en trapopgang naar de voordeur. De zonnige tuin aan de achterzijde grenst aan het groen en biedt privacy, er is sprake van een brede buffer t.a.v. de omliggende bebouwing. Aan de achterzijde kan er gratis en vergunningsvrij worden geparkeerd.
Bijzonderheden
• In geïsoleerde spouw uitgevoerd, geheel v.v. isolerende beglazing, dakisolatie, vloerisolatie begane grondvloer en HR cv-ketel (2017) aanwezig;
• Hoofddak vernieuwd in 2014;
• Bouwtechnisch rapport aanwezig;
• Aanvaarding april 2021.
De Rooypad te Arnhem
De woning is courant gesitueerd aan een fraai pad, in de wijk ’t Cranevelt te Arnhem Noord. Het betreft een bijzonder groene omgeving. Park De Hoge Veluwe, Koninklijke Burgers Zoo, Nederlands Openluchtmuseum en Landgoed Warnsborn zijn op korte afstand gelegen evenals Sportparken De Bakenberg waar voetbalclub SML en hockeyclub Upward gevestigd zijn en sportpark ’t Cranevelt op 500m. afstand met voetbalclub VDZ alsmede diverse tennisbanen, evenals de supermarkt, divers winkelaanbod en de buurtbakker. Er zijn verschillende scholen, alsmede het stadscentrum van Arnhem en uitvalswegen naar snelwegen A12 & A50 zijn op korte afstand. Topklinisch ziekenhuis Rijnstate bevindt zich op loopafstand.
