Beschrijving
Fors uitgebouwde, geschakelde hoekwoning met garage, berging, ondergrond, erf en tuin. Onderscheidend zijn de uitbouw over 2 woonlagen, de woonkeuken met tuincontant, de multifunctionele ruimte met bar ter plaatse van de verdieping en de heerlijk besloten achtertuin met veranda. Het geheel is verzorgd en optimaal geïsoleerd, een compleet woonhuis op een centrale locatie.
Indeling
Overdekt entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast, toiletruimte en trappartij v.v. ledverlichting naar de verdiepingen. Tuingerichte woonkamer met houtkachel en fraaie parketvloer. De woonkeuken is in recht opstelling, klassiek uitgevoerd en v.v. alle benodigde inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Doorloop naar extra kamer/hal met deur naar achtertuin en trapopgang naar de multifunctionele ruimte ter plaatse van de verdieping. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafeltje.
Eerste verdieping
Overloop, 2-tal slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast en toegang heeft tot het balkon. Verzorgde badkamer v.v. vrij hangend 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. De 3e kamer is een royale multifunctionele ruimte voorzien van ingebouwde bar met spoelbak. Door de separate ingang is een praktijk aan huis mogelijk.
Tweede verdieping
Vaste trapopgang naar lichte overloop met bergruimte en inloopkast, 4e slaapkamer v.v. vaste kast en ruime berging.
Tuin
Verzorgde voortuin. De zonnige tuin aan de achterzijde biedt privacy, is volledig afgesloten en heeft een achteringang. De tuin beschikt over een prachtige veranda, volière, dubbele berging en garage met op afstand bedienbare deur.
Bijzonderheden
• In 2010 uitgebouwd over 2 woonlagen;
• In spouw uitgevoerd deels geïsoleerd, geheel v.v. isolerende beglazing, dakisolatie en HR cv-ketel (2020) aanwezig;
• Bouwtechnisch rapport & meetrapport NEN 2580 aanwezig.
De woning is gesitueerd in de woonwijk Malburgen. Malburgen maakt deel uit van het stadsdeel Arnhem-Zuid en is vernoemd naar de voormalige buurtschap. In 2007 kwam de wijk in aanmerking voor verbeteringen. Voorzieningen waaronder het winkelcentrum ‘De Drieslag’ de Bredeschool aan de graslaan, trolleybusverbindingen en medische voorzieningen, het treinstation en diverse uitvalswegen (Pleyroute, A15, A325 & A50) zijn nabij gelegen, evenals zwembad ‘De Koppel en het ‘Stadsblokkengebied’ zijn recreatiemogelijkheden in de wijk. Het centrum van Arnhem is op fietsafstand.
