Beschrijving
Deze prachtige klassieke doorzonwoning met solide basis is gesitueerd in de zeer courante, met bos omringde, vooroorlogse woonwijk ‘De Hoogkamp’.
Dit prettige woonhuis is voorzien van een erker, 2-tal dakkapellen, balkon, stenen berging en diepe achtertuin.
De vrije ligging aan de achterzijde, zonder direct zicht op woonblokken, alsmede de houten vloerdelen, inzethaard, opengewerkte keuken, 5-tal slaapkamers en separate waskamer zijn onderscheidend.
Indeling
Onderverdieping
De kelder met koekoek is vanuit de hal toegankelijk en kan worden gebruikt als wijn-/provisieopslag.
Klassieke leefruimtes
Entree, toiletruimte met hoekfonteintje, toegangsdeur naar de provisiekelder en open trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is goed bemeten, v.v. erker, inzethaard, Robijnen parketvloer en openslaande tuindeuren. De opengewerkte Siematic keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd v.v. diverse Siemens inbouwapparatuur en heeft eveneens een tuindeur.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer voorzien is van een balkon en een inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens goed bemeten en v.v. een kastenwand. Slaapkamer 3 is ideaal te gebruiken als werkkamer/kinderkamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is goed bemeten, v.v. ligbad, inloopdouche, wastafel en onmisbare 2e toilet.
Tweede verdieping
Vaste trap naar overloop met wastafelmeubel, 4e & 5e slaapkamers met dakkapel, en spanten in het zicht. Praktische 6e waskamer en de gehele verdieping heeft bergruimte achter de knieschotten. De nok is in gebruik als bergvide.
Balkon
Vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.
Tuin
De voortuin is een brede buffer vanaf de statige Mauvestraat. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen, heeft een verhoogd terras voor de ochtendzon, een achteringang en stenen berging. Er kan onbetaald en vergunningsvrij vóór de deur worden geparkeerd.
Bijzonderheden
• In spouw uitgevoerd en nageïsoleerd;
• Geheel v.v. isolerende beglazing;
• Dakisolatie en gedeelte vloerisoaltie;
• Energiezuinige HR cv-ketel;
• Glasvezel is op dit adres beschikbaar;
• Rookgaskanaal v.v. RVS binnenbuis en geveegd in 2021;
• Dakkapel, zolderverbouwing en dubbele tuindeuren 2016;
• Bouwkundig rapport & NEN 2580 Meetrapport aanwezig.
Mauvestraat te Arnhem
De woning is gesitueerd in de zeer courante, bosrijke omgeving, vooroorlogse woonwijk 'De Hoogkamp'. De Hoogkamp is een typische rustige, ruim opgezette 30’er jaren woonbuurt met luxe woonhuizen. Een wijk met een eigen identiteit, diversiteit, statige villa’s, karakteristieke jaren ’30 woningen en een aantal appartementencomplexen met een schitterend uitzicht. Deze wijk grenst aan De Burgemeesterswijk, Gulden Bodem, Warnsborn en Mariendal op loopafstand van de stadsparken Sonsbeekpark en Park Zijpendaal liggen op steenworpafstand.
Divers winkelaanbod waaronder; de buurtbakker Hilvers, wijnwinkel Tax; sportfaciliteiten, openbaar vervoer en scholen zijn op korte afstand, alsmede het stadscentrum van Arnhem (5 minuten fietsafstand) en uitvalswegen naar snelwegen A12 & A50.
