Beschrijving
Op één van de mooiste plekjes in de wijk Wellenstein te Arnhem Noord, nabij het dorpscentrum en de bossen van Velp en Rozendaal, bieden wij deze halfvrijstaande klassieke villa aan uit de 30-er jaren.
Deze stijlvolle familiewoning is gelegen op de hoek van de Van Huevenstraat, een statige en gezellige woonstraat. De twee-onder-één-kapwoning heeft de uitstraling van weleer, met breed uitlopend schilddak en dakoverstek, gevelbloembak, raampartijen met roedeverdeling & glas in lood, balkon, dakkapellen, praktische garage, separate berging, oprit en zonnig perceel rondom. De sfeervolle ruimtes met veel lichtinval en authentieke details zoals tegellambrisering, trappartij, vaste kasten, ledenradiatoren en paneeldeuren zullen u zeker aanspreken.
Volumineus woonhuis met potentie: naar eigen stijl, smaak, voorkeuren en naar de laatste trends in te richten/uit te bereiden!
Indeling
Overdekte entree, achter de originele voordeur bevindt zich de vestibule met Art Deco tegelvloer & lambrisering die al direct de prettige sfeer van het huis weergeeft. De hal heeft toegangsdeuren naar toiletruimte, woonkamer, keuken, kelder en de prachtige trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is aan 3 zijden v.v. grote raampartijen, dubbele tuindeuren, vaste kasten en een open haard.
De keuken bevindt zich nog in de originele staat met schouw, provisiekast en granito werkblad en is eenvoudig met de woonkamer te verbinden. De achtertuin is eveneens toegankelijk vanuit de keuken.
Onderverdieping
De ruime kelder (stahoogte 2 m.) is vanuit de hal toegankelijk, thans in gebruik als vries-/wijn-/provisieopslag en beschikt over een separate stookkelder.
Eerste verdieping
De prachtige trapopgang biedt toegang tot de ruime overloop. Op deze etage bevinden zich een 3-tal slaapvertrekken met vaste kasten, waarvan 2 kamers royaal zijn, voorzien van vaste wastafel en de slaapkamer achterzijde een balkon heeft. De badkamer beschikt over voldoende ruimte voor een ligbad en douche. Het 2e separate toilet kan ter plaatse van de overloop worden gecreëerd.
Tweede verdieping
De opengewerkte zolderverdieping met indrukwekkende nokhoogte van 4.85 m. is vanuit de hal bereikbaar via de trapopgang. Op deze verdieping bevinden zich de 4e slaapkamer, 5e zolderkamer & 6e bergkamer. Uitermate geschikt te maken voor 2 volwaardige werkkamers. Voorts is er veel bergruimte is beschikbaar. Op deze verdieping kan uitstekend de was-en droogruimte gerealiseerd worden.
Balkon
Ter plaatse van de slaapkamer achterzijde.
Tuin
De diepe tuin zorgt voor een vriendelijke buffer vanaf de beide straten. De zonnige tuin is rondom v.v. een ligusterhaag en heeft een oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning ligt verhoogd t.o.v. de goed bemeten hoofdtuin. Meer privacy is eenvoudig te realiseren. De garage en berging zijn in steen uitgevoerd en v.v. elektriciteit.
Bijzonderheden
• Ruim en sfeervol woonhuis in een zeer prettige en geliefde kindvriendelijke woonwijk;
• Actieve buurtbewoners met wijkvereniging en buurtpreventie;
• Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit en op straat;
• Solide basis, in spouw uitgevoerd, energiezuinige cv-ketel 2008, elektrisch installatie vernieuwd in 2018;
• Originele stijlelementen aanwezig;
• De woning behoeft modernisering, waardoor direct waarde kan worden toegevoegd;
• Idee: mogelijkheid om stijlvolle erkers en/of serre te creëren;
• Bouwtechnische keuring en NEN-meetrapport aanwezig;
Wat kost dit huis globaal per maand?:
Vaste lasten (met stelpost verbouwen €80.000) is 1% rente van € 600.000 = €6.000 per jaar, minus belastingvoordeel renteaftrek is netto ca.€ 315,- per maand.
Daarnaast de kosten voor verzekering, belasting en onderhoud. De aflossing moet natuurlijk ook worden betaald, maar is eigenlijk een spaarpot. Afhankelijk
van de gekozen hypotheek-vorm is wonen inclusief aflossing bij volledige financiering vanaf ca. € 1300 netto per maand mogelijk!
De woningen in deze buurt vallen onder wijkvereniging Paasberg-Wellenstein, 2 woonwijken die aan beide zijden van de Velperweg zijn gesitueerd.
De straatnaam zelf is afgeleid van de vroegere boerderij 'Het Lange Water' die vermoedelijk op haar beurt naar een beek was genoemd.
Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder: stadspark ‘Sacre Coeur’ & het Landgoed Bronbeek op 5 minuten loopafstand, het dorpscentrum van Velp op 5 minuten fietsafstand met divers winkelaanbod, openbaar vervoer op 150 meter, (basis)scholen, sportaccommodaties (voetbal-en hockeyvelden, tennispark), Arnhem centrum en uitvalswegen naar de autosnelwegen (A12 & A50).
Het Nationale Park De Veluwezoom, de Posbank, kastelen & bossen en Rhederlaag met de Lathumse Plassen, zijn recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
