Beschrijving
Fraai gelegen luxe, geschakelde halfvrijstaande villa met erker, balkon, garage/berging, parkeermogelijkheid op eigen terrein, sfeervolle tuin rondom en verdere aanhorigheden.
Gesitueerd in het royaal opgezette villapark d’Kapellenbergh in de directe nabijheid van het indrukwekkende kasteel Rosendael en de Veluwse bossen.
Deze woning met brede beuk en flauw hellende daken met grote overstek heeft een landhuisachtig karakter. Onderscheidend zijn de extra grote raampartijen met zicht op groen, de erker, maatwerkkeuken en kasten, wellness badkamer, massieve vloerdelen ter plaatse van de verdieping: als geheel uitstekend verzorgd, goed geïsoleerd v.v. 14 zonnepanelen en levensloopbestendig in te delen.
Indeling
Overdekt entree, garderobehal met bergkast en wijnklimaatkast, toiletruimte
(sanitair Philippe Starck), doorloop naar garage en aangrenzende bijkeuken/waskamer met toegangsdeur naar de achtertuin.
Deze ruimte almede de inpandige garage kunnen (op termijn) eenvoudig tot 2e badkamer en extra slaapkamer/kantoorruimte worden ingericht.
Royale woonkamer met erker, diverse zithoeken met panoramsch uitzicht op groen, maatwerkkasten, Dik Geurts haard en dubbele tuindeuren. De keuken welke verbonden is met de woonkamer, is voorzien van moderne keukeninrichting waaronder een vrijstaand SMEG-fornuis, horeca afzuigschouw, dubbele koelkast en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (garage uitgezonderd). Fraaie trappartij naar de verdieping.
Eerste verdieping
Op deze woonlaag zijn 3 slaapvertrekken gesitueerd, de gehele verdieping is voorzien een luxe Jatoba houten vloerdelen. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een kastenkamer en brede loggia. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, Turkse stoomcabine, dubbele waskommen, Jacuzzi ligbad, vloerverwarming en heeft maatwerkkasten. Het 2e toilet is separaat.
Tweede verdieping
Bevloerde bergzolder vanuit de hal toegankelijk.
Balkon
Loggia vanuit de hoofdslaapkamer toegankelijk.
Tuin
De royale tuin is zorgvuldig aangelegd, geheel omsloten, de borders, het gazon en de dakplataan zijn goed onderhouden; het is de buitenkamer van de woning. De lavendelblauwe Provencaalse tuinmuur biedt karakter en zorgt voor een permanent vakantiegevoel. Er kunnen meerdere auto’s op eigen terrein worden geparkeerd.
Bijzonderheden
• Wonen en slapen op de begane grond mogelijk;
• Goed geproportioneerd perceel;
• Bruto vloeroppervlakte 190 m2;
• Voorzien van alarminstallatie;
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm;
• 14-tal zonnepanelen & cv-ketel (2020);
• Schilderwerk extern 2019 uitgevoerd;
• Energielabel A;
• Bouwtechnische keuring aanwezig;
• Aanvaarding per 1 augustus 2023.
De Burnierlaan is een rustige woonstraat, hoog gelegen aan de buitenrand van de karakterisieke, glooiende woonwijk d’Kappelenbergh.
De straat grenst direct aan Natura 2000-gebied.
Deze moderne wijk heeft een weids en kindvriendelijk karakter. Het kasteeldorp Rozendaal is ten noordoosten van Arnhem gesitueerd aan de rand van de Zuid-Veluwe. Dit grondgebied is eeuwenlang bewoond geweest door relaties van het kasteel Rosendael. De in ere herstelde Kapellenberg is een eeuwenoude kunstmatige heuvel met van oorsprong een kleine wegkapel op de op 65 meter boven NAP gelegen top en biedt een bijzonder uitzicht op de oude route Arnhem-Rozendaal. De dorpskern en het natuurgebied de Imbosch zijn beschermd. Voorzieningen waaronder, (basis)scholen, busverbindingen & diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen. Het centrum van Velp & Arnhem zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Rozendaal is een courante woonomgeving o.a. door de vele recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
