Verkocht onder voorbehoud: Roerdompstraat 23, 6883 DG Velp

Op een rustige locatie aan de rand van Velp gelegen, nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel, tussenwoning met stenen berging, 4-tal slaapkamers, volwaardige zolderverdieping en zonnige tuin op het zuidoosten.

Sfeervolle leefruimtes
Overdekt entree, ruime hal met garderobenis, meterkast en toiletruimte.
Lichte z-vormige woonkamer v.v. gashaard en eetgedeelte.
Vernieuwde semi-open keuken v.v. vrijstaand gasfornuis (5 pits), afzuigschouw en veel kastruimte, tuindeur naar de zonnige achtertuin met berging en achteringang.
Er is geen direct zicht op woonblokken.

Overloop die toegang biedt tot een 4-tal slaapkamers, voorzien van een lichte laminaatvloer. Gedateerde badkamer v.v. vernieuwd vrij hangend 2e toilet, ligbad en wastafel met planchet.

Vaste trapopgang naar voorzolder ten behoeve van opslag en separate ruimte met opstelplaats voor wasapparatuur. Realisatie extra 5e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

Verzorgde voortuin met overkapping.
De zonnige achtertuin met stenen berging is v.v. borders, klinkerbestrating en een 2-tal terrassen. Parkeren is gratis en vergunningsvrij.

• In geïsoleerde spouw uitgevoerd (2020);
• Nagenoeg v.v. isolerende beglazing;
• Vloerisolatie begane grondvloer (2020);
• Heteluchtverwarming (maart 2020);
• Groepenkast vernieuwd (maart 2020);
• Buitenzonwering tuinzijde (screens) 2021;
• Keuken is voorbereid op elektrisch koken;
• Bouwtechnisch rapport & meetrapport (2580) aanwezig.
Bovengenoemde aanpassingen zijn uitgevoerd nadat het energielabel is afgegeven.

Roerdompstraat 23 te Velp
De woning is courant gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Velp. De situering nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel biedt fraaie wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, zwembad, bibliotheek, winkelcentrum Velperbroek en uitvalswegen.