Op een rustige locatie aan de rand van Velp gelegen, nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel gelegen, vrijstaande woning met royale slaapkamer & badkamer ter plaatse van de begane grond.
Deze gedateerde woning met garage en oprit is grotendeels v.v. isolerende beglazing, HR cv-ketel, een 12-tal zonnepanelen en is levensloopbestendig ingedeeld. 
Door het formaat perceel is uitbouwen goed mogelijk.

Overdekt entree, garderobehal met spiegelwand en meterkast. Open trapopgang en toiletruimte. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer, vaste kast, werkgedeelte en tuindeur. Open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens tuincontact. De badkamer is v.v. douchegelegenheid, ligbad en dubbele wastafel.

Overloop met bergkasten, opstelplaats cv-ketel en omvormer, wastafelzuil en dakvenster. 3-tal slaapvertrekken, waarvan 2 v.v. bergkasten en de middelste slaapkamer heeft een dakkapel.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, heeft een prachtig gazon, een beeldbepalende, beschermde berkenboom, diverse borders, oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande garage van 24 m².

•	Aanvaarding mogelijk per 1 september 2023;
•	12-tal zonnepanelen in eigendom;
•	Alarminstallatie aanwezig;
•	Modernisering benodigd waardoor waarde kan worden toegevoegd;
•	Bouwtechnisch rapport & NEN 2580 meetrapport aanwezig.

De Talingsingel te Velp
Een taling is de naam van een klein inheems zwanengeslacht, dat veel in moerassen en vijvers wordt aangetroffen. De Talingsingel leidt na een aantal fraaie bochten naar het kasteel Biljoen. Het winkelcentrum Velperbroek ligt op loopafstand en iets verderop ligt de hoofdstraat van Velp met vele gezellige winkels, horecagelegenheden en speciaalzaken. De situering nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel biedt fraaie wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, vernieuwd zwembad, bibliotheek en uitvalswegen.