Beschrijving

Op een prachtige locatie nabij de uiterwaarden en Rijndijk, ligt deze idyllische, bijzondere vrijstaande woning met dakterras, carport, royale oprit en garage. 
Deze villa is vrij aan het water gelegen en biedt de mogelijkheid om een praktijk of werk ruimte aan huis te houden. Er is reeds een separate entree en ter plaatse van de verdieping is er een fraaie atelierruimte v.v. glazen puien en dubbele deuren naar een royaal dakterras met fantastisch uitzicht over de achtertuin en waterpartij.

Indeling

Comfortabele parterre
Overdekt entree met toilet, fonteintje en urinoir, toegang tot de royale woonkamer met sfeervolle open haard gecentraliseerd de kamer. Vanuit de woonkamer komt u middels dubbel openslaande deuren in de fraai aangelegde tuin. Semi open keuken uitgevoerd in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Doorloop naar aangrenzende bijkeuken tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Werkkamer, royale badkamer. Deze is modern uitgevoerd en heeft een inloopdouche, ligbad, 2e toilet en badkamermeubel. Naast de badkamer zijn er een 2-tal slaapkamers, 1 kleine en 1 grote slaapkamer met fraai uitzicht op de tuin. Tevens is er nog een 3e (slaap) kamer ter plaatse van de begane grond met eveneens zicht op de tuin. Royale 2e hal met separate ingang, meterkast en trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping

Open ruimte van ca. 80 m2, met grote raampartijen, goede nokhoogte (3,35 m.), bergruimte en toegangsdeuren naar het dakterras van ca. 27 m2. Vanuit het dakterras is er een uniek uitzicht. Deze ruimte is eenvoudig naar eigen inzicht inrichten tot werkruimte of atelierruimte, tevens bevinden zich hier de sauna & de cv-opstelling. Slaapkamer 4 is ingericht met een keukenblok.

Tuin

Tuin rondom. Vóór de woning is parkeerruimte voor meerdere auto’s. De zonnige hoofdtuin is besloten, op het zuidoosten, direct aan een waterpartij gesitueerd en is aangelegd met diverse terrassen. De garage is verzonken en biedt additionele berg-/stallingsruimte.

Bijzonderheden

•	Vrijstaande woning met een solide basis en onderhoudsvriendelijk perceel;
•	Fraaie luiken rondom;
•	Gehele begane grond is v.v. een grijze siergrindvloer met vloerverwarming;
•	4-tal zonnepanelen aanwezig;
•	Sauna aanwezig;
•	Bijzondere indeling, geschikt om wonen en werken te combineren;
•	Bouwtechnische keuring aanwezig.

Wonen in Westervoort
Westervoort is gesitueerd op de splitsing van Rijn en IJssel. Het landschap tussen deze rivieren is prachtig  met haar uiterwaarden rivieren en Westervoort Westervoort is een gemeente in De Liemers, De gemeente heeft een oppervlakte van 7,84 km2 (waarvan 1 km2 water). Westervoort ligt bij nabij Arnhem; Het is van origine een Heerlijkheid met de 'Heer van Westervoort' aan het hoofd. Thans heeft Westervoort 6 monumenten, 2 kerken, 5 basisscholen, peuterspeelzalen, een overdekt winkelcentrum, een sporthal met zwembad, tennisbanen, een manege en een cultuurhuis. Met al deze voorzieningen kent Westervoort een rijk verenigingsleven, zowel op sport- als cultuurgebied. Het NS station, veerdienst naar Arnhem/Huissen en uitvalswegen (A12 & A50) zijn op korte afstand bereikbaar.

Kenmerken