Zuider Parallelweg 12, 6953 DA Dieren

Geheel zorgvuldig gerenoveerde en uitgebouwde, instapklare karakteristieke woning met gezellige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, veranda, 3-tal slaapkamers, zonnige tuinen en stenen berging met vliering. De woning heeft dak-en vloerisolatie en de muren in de woonkamer zijn geïsoleerd. De raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing en zijn uitstekend geluidswerend. Onderscheidend zijn de oorspronkelijke stijlelementen zoals de deuren, muurankers, segmentbogen, bakgoot met consoles, mansardekap en authentieke tegels.

Onderverdieping
Verwarmde provisiekelder met stahoogte (1.87 m.), koekoek en estrikenvloer.

Begane grond
Sfeervolle overdekte entree, hal met prachtige authentieke vloertegels, toiletruimte en trapopgang naar verdieping en royale kelderruimte.
Gezellige woonkamer met schouw, haardpartij en werkhoek met kastruimte. Dichte woonkeuken in hoekopstelling v.v. softclose lades, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 5-pits kookplaat en afzuigschouw. Doorloop naar praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en tuindeur.

Overloop, 3-tal slaapkamers waarvan 1 voorzien van wastafel. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, 2e toilet en handdoekradiator.

Grotendeels bevloerde bergzolder vanuit de hal middels vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelplaats cv-ketel en bergruimte.

De voortuin is v.v. een klinkerpad en heeft diverse borders. De oprit is gedeeld met de buren. De besloten hoofdtuin is op het zuidoosten gesitueerd en heeft een sfeervolle veranda: de buitenkamer van de woning. De authentieke berging met pannendak, zinken molgoot en hemelwaterafvoer heeft een bergvliering.

• Gerenoveerde woning met solide basis en bijgebouw;
• Sfeervolle veranda;
• Praktische overkapping bij achterdeur;
• Energielabel C daarna aanvullend vloeren en dak geïsoleerd;
• Licht hellende gedeelte van de mansardekap vernieuwd in 2022;
• Snel en stabiel internet mogelijk door glasvezelaansluiting;
• HR combiketel in september 2023 CO nagekeken en goedgekeurd;
• Loopafstand van de bossen, de IJssel, het centrum en NS intercity station.

Dieren
De woning is op markante stand, aan het spoor gesitueerd en ligt op loopafstand van het station, het centrum van Dieren (gemeente Rheden) en op loopafstand van het oude centrum (Dieren-Zuid) met haar beschermd dorpsgezicht en haar gezellig horeca pleintje. Natuurliefhebbers zijn hier op zijn plaats. Dieren ligt ingeklemd tussen de prachtige heuvelachtige bossen van Nationaal Park Veluwezoom, waar regelmatig de Schotse Hooglanders, wilde paarden, reeën, herten en wilde zwijnen te zien zijn en aan de andere kant van het dorp meandert rivier de IJssel door het landschap. Zowel het bos als de IJssel zijn weer op wandelafstand van de woning.
Dieren heeft een NS intercity station (4x per uur trein richting Zwolle en 4x richting Roosendaal). Het zuidelijke stuk van het Apeldoorns kanaal komt uit op de IJssel.
Vanuit Dieren zijn de steden Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem en de hanzestad Zutphen, binnen 20 minuten eenvoudig te bereiken. De A348 eindigt voor Dieren en via knooppunt Velperbroek is er verbinding naar Duitsland of de rest van Nederland.
Alle benodigde voorzieningen, divers winkelaanbod en uitgaansgelegenheden zijn in de directe nabijheid alsmede aantrekkelijke speelplekken voor de jeugd. In het winkelcentrum is het beeld van Piet Pelle (op z’n Gazelle) hét symbool van de Gazelle fietsenfabriek. De Spelerij/De Uitvinderij of de Dierense Speeltuin zijn recreatiemogelijkheden voor kinderen. De pont over de IJssel -voor auto, fiets en wandelaar- vormt de verbinding met het dorpje Olburgen, de stadjes Bronckhorst en Doesburg en de Achterhoek. Ten zuidwesten van Dieren ligt het Landgoed Hof te Dieren met de grootste ommuurde wijngaard van Nederland: Domein Hof te Dieren. Voortgezet onderwijs en basisonderwijs voorzieningen alsmede uitvalswegen zijn nabij gesitueerd.

Neem voor meer informatie en om een afspraak te maken, contact op met Bell Makelaardij BV. Diane Audrey verzorgt de bezichtigingen in deze prachtige sfeervolle en wellicht uw toekomstige woning aan de Zuider Parallelweg 12.
Bereikbaar op 026-445 0818 of 06-43205266.